Что делать самарцам, если границы их участков не совпадают с документами

Часто фактические границы участка не совпадают с теми, что записаны в реестре (ЕГРН). Из‑за этого у владельца могут быть проблемы — решать придётся за свой счёт.

Откуда ошибки

Недочёты в реестре появляются по разным причинам: из‑за неточности оборудования, упущения кадастровых инженеров или технических сбоев. В 2024–2025 годах Росреестр исправил больше 2,6 миллионов таких ошибок. У каждого участка есть две границы: фактическая — на местности и реестровая — в документах ЕГРН. Они должны совпадать.

Как исправить

- Если ошибка в реестре, закажите у кадастрового инженера межевой план с новыми границами, согласуйте их с соседями (они должны подписать акт согласования), подайте документы в Росреестр.

- Если ошибка на местности (забор стоит не там), нужно привести фактическую границу в соответствие с документами — например, перенести забор.

- Если ошибки и в документах, и на местности, сначала нужно договориться с соседями о реальных границах, а потом внести правильные данные в ЕГРН.

Если соседи не согласны, спор решают через суд: там могут назначить землеустроительную экспертизу, чтобы заново определить границы.

Обойтись без суда

Когда исправление не вредит интересам соседей, ошибку устраняют без суда — по заявлению владельца и новому межевому плану. Часто удаётся решить вопрос мирно, особенно если расхождения небольшие (10–30 см). Кадастровый инженер уведомляет соседей о согласовании границ: если сосед получил уведомление и не возразил, это считается согласием.

Есть нюансы

Юридически значимыми считаются сведения из ЕГРН, правоустанавливающие документы, межевой план и акт согласования границ. А публичная кадастровая карта сама по себе не является документом.

Перед покупкой

Обязательно проверьте границы: закажите вынос точек на местность и сверьте их с данными ЕГРН. Так вы заранее увидите, есть ли расхождения, и избежите проблем в будущем.

Если дошло до суда

Для суда понадобятся документы: выписки из ЕГРН, правоустанавливающие бумаги, межевой план, акт согласования, фотофиксация границ. Но лучше стараться решать споры с соседями до суда.