Самарцам объяснили, как избавиться от недобросовестной управляющей компании в МКД

Грязные подъезды, вечно текущие трубы, неработающие лифты — знакомая картина для многих жителей многоквартирных домов. Если управляющая компания годами не исполняет свои обязанности, а диалог не приносит результатов, закон даёт собственникам рычаг давления. Можно сменить подрядчика.

В региональном министерстве социально-демографической и семейной политики разъяснили алгоритм действий. Первый и самый важный нюанс: как долго управляющая организация работает в доме. Если договор заключён более года назад, для расторжения достаточно провести общее собрание собственников. Решение большинства — и УК меняется.

Сложнее тем, чей договор не дотянул до года. В этом случае собрания недостаточно. Необходимо собирать доказательную базу — фиксировать каждый факт неисполнения обязательств. Исключение одно: собственники могут расторгнуть соглашение в любой момент, если приняли решение перейти на другую форму управления, например создать товарищество собственников жилья.

Порог принятия решения единый для всех случаев. За смену управляющей компании должны проголосовать собственники, которым принадлежит более половины площадей в доме. Простое большинство голосов не работает — нужен именно метраж.

Алгоритм состоит из четырёх шагов.

1 — предварительный. Обсудить ситуацию с соседями. Если большинство согласно, начинать поиск новой управляющей организации и договариваться с ней.

2 — провести общее собрание собственников. В повестку включить два вопроса: расторжение договора с действующей УК и заключение нового с выбранной компанией.

3 — в течение пяти дней после собрания направить уведомление о решении и копию протокола в новую управляющую организацию. Это запускает официальный процесс перехода.

4 — не позднее чем за месяц до даты расторжения уведомить старую УК о том, что её услуги больше не требуются.

Также появилась информация о том, что самарцев будут заранее предупреждать о росте тарифов ЖКХ.