Самарцам ужесточили правила выдачи ипотеки с 1 июля 2026 года

С 1 июля 2026 года в России начали действовать новые, более жёсткие правила выдачи ипотеки.

Банк России ограничил долю рискованных кредитов, которые банки могут выдавать заёмщикам с высокой долговой нагрузкой и маленьким первоначальным взносом. По словам заместителя директора Департамента финансовой стабильности ЦБ Евгения Румянцева, речь идёт о тех, кто тратит на платежи по кредитам почти все доходы, либо вносит в качестве первого взноса не более пятой части стоимости жилья. Рискованными считаются займы, где показатель долговой нагрузки (ПДН) превышает 80% — то есть на обслуживание всех кредитов уходит более 80% ежемесячного дохода заёмщика, а первоначальный взнос составляет меньше 20% стоимости квартиры.

Новые лимиты существенно ужесточены по сравнению с предыдущим кварталом. По кредитам на строящееся жильё лимит на самые рискованные займы снижен с 7 до 5%, по готовому жилью — с 20 до 15%, а по потребительским кредитам под залог недвижимости — с 25 до 18%, сообщил Евгений Румянцев ИС "Вести". Это означает, что банки теперь не смогут выдавать ипотеку заёмщикам с ПДН выше 80% или взносом меньше 20% сверх установленных долей. Регулятор рассчитывает, что это защитит и граждан от потери жилья, и банки от накопления «плохих» долгов.

О других нововведениях с 1 июля 2026 года читайте в нашей статье на сайте.