Самарцы всё чаще выбирают «вторичку» на рынке недвижимости

Жители Самарской области, как и многие россияне, стали всё чаще присматриваться к квартирам «с рук», а не к новостройкам. Согласно статистике первого квартала 2026 года, о которой пишет «РГ», ссылаясь на «Циан», за этот период продажи «вторички» выросли на 25%. Спрос на готовое жилье в областном центре вырос в 3 с лишним раза — это намного быстрее, чем в Москве или Питере.

Эксперты объясняют это просто: льготную ипотеку отменили, а семейную сделали строже (например, теперь одна семья может взять только одну квартиру в кредит на льготных условиях). Покупателям стало невыгодно ждать «котлован», когда ставки по кредитам высокие. Люди хотят заселяться сразу, не рискуя остаться без обещанного дома и с огромным кредитом.

«В городах ПФО особенно вырос спрос на "малосемейки" и однокомнатные квартиры на вторичном рынке — это прямой индикатор снижения реальных доходов, когда люди покупают не "квадраты будущего", а конкретные квадраты для жизни здесь и сейчас», — добавляет генеральный директор архитектурно-проектной компании "Вектор Проект" Антон Баксараев изданию «РГ».

В итоге взгляды самарцев вернулись к «вторичке». У этого варианта есть плюсы:

Квартиру можно осмотреть сразу, въехать хоть завтра, а дворы и школы уже готовы — не надо гадать, достроят или нет. Вторичка чаще заметно дешевле новостроек. Пока, например, в соседнем Ульяновске застройщики просят за «квадрат» в новых домах больше 110–120 тысяч, покупатели разворачиваются в сторону готового жилья, где стоимость составляет около 90–95 тысяч рублей.

Напомним, что сейчас жилье в Самаре стремительно дорожает. За последние шесть лет цена квадратного метра в новостройках выросла более чем в три раза. В 2019 году Самара считалась городом с низкой ценовой базой. Квадратный метр в новостройке стоил в среднем 52 тысячи рублей. Вторичное жилье оценивали чуть дороже — 58-60 тысяч. До 2020 года цены оставались стабильными. Но потом рынок понесло.