Эксперт Кадетова рассказала, что будет с ценой на квартиры и ипотекой в Самаре

Центробанк 12 сентября уменьшил ключевую ставку до 17%, и это уже третье снижение в текущем году. 

До этого в июне ставку понизили с 21% до 20%, а в июле — до 18%. Получается, за 3 месяца ставка уменьшилась на целых 4%. Главная причина такого решения — стабилизация инфляции и желание простимулировать потребительский спрос.

Наталья Кадетова, директор по экономике и финансам «Глобал Вижн», отметила, что ситуация с недвижимостью неоднозначная. С одной стороны, ипотека и кредиты станут доступнее. Это хорошо для покупателей, так как ставки по ипотеке снизятся, и люди активнее начнут покупать жилье.

С другой стороны, пострадают вкладчики. Доходность по вкладам будет падать вслед за ключевой ставкой и скоро может достичь 17%. А для инвесторов это значит, что держать деньги в банке станет менее выгодно. Поэтому можно ожидать, что капиталы начнут перетекать в недвижимость, которая всегда считалась надежным активом.

По мнению аналитиков, рынок недвижимости может больше всего выиграть от этой ситуации. Во время кризиса предложение жилья сильно уменьшилось: многие застройщики приостановили свои проекты или вообще ушли с рынка. А это может привести к росту цен.

«Недвижимость всегда остаётся в цене, но сейчас дефицит предложения усиливает этот эффект. Если прогноз по ставке сбудется, мы увидим рост активности и, вероятно, повышение цен. По сути, рынок способен вернуться к объёмам 2024 года», — считает Наталья Кадетова.

Господдержка и ее отмена.

Эксперты напоминают, что рынок пережил серьезный удар в 2024 году, когда отменили льготную ипотеку. В некоторых регионах количество сделок упало почти на 60%. В Самаре снижение составило около 43%. Хороший продукт и доверие к застройщику помогают удержать спрос даже в сложных условиях.

Сейчас, когда ключевая ставка снижается, доступная ипотека снова может стать драйвером спроса. Но из-за ограниченного предложения это скорее приведет к росту цен, чем к удешевлению жилья.

Приток инвестиций.

Падение доходности по вкладам заставит инвесторов искать другие варианты. Аналитики считают, что приток средств из вкладов в недвижимость может увеличиться на 20–30% к концу 2026 года. Это еще один фактор, который будет толкать цены вверх.

Не так давно Самара вошла в ТОП городов-миллионников с самой подорожавшей арендой жилья.