В Самаре разрабатывается проект пространственного развития города на ближайшие годы

Единый документ терпланирования г. о. Самара определяет основные направления пространственного развития города, функциональное зонирование, правила использования земель. В него входят генеральный план города и правила землепользования и застройки. Создание новой градостроительной документации Самары и региона в целом ведется в рамках новой градостроительной политики, запущенной в Самарской области по инициативе губернатора Вячеслава Федорищева.

К разработке Единого документа привлекли специалистов Научно-исследовательского института перспективного градостроительства из г. Санкт-Петербург (НИИ ПГ). Разработка документа предполагает в работе несколько этапов. Первый – глобальный сбор информации для анализа сложившейся ситуации, второй – создании концепции пространственного развития. Третий этап – экспертное и публичное обсуждение. Действующий генеральный план и ПЗЗ были созданы в 2008 году и все последующие годы в них вносились изменения. Создание именно Единого документа дает возможность синхронизировать процесс работы над документами.

«Самара развивается, меняется социально-экономическая обстановка, и градостроительные документы должны на это отвечать. Принимать решения необходимо с учетом современных условий. Мы ставили задачу разработчикам посмотреть на город Самара не только в границах городской черты, но и как на город регионального статуса, на близлежащие территории, которые тоже дают нам достаточно большой приток населения. Все эти данные были учтены в оценке ресурсов», — отметила министр градостроительной политики Самарской области Екатерина Семенова.

Для экспертного обсуждения министерство градостроительной политики Самарской области собрали представителей общественных организаций и градозащитников, представителей органов исполнительной власти, депутатов Думы г.о. Самара и Самарской Губернской Думы, архитекторов застройщиков, девелоперов.

«Определяющим фактором развития территорий должны быть в первую очередь потребности самих жителей. Городская среда должна создаваться с применением современного подхода, который будет предусматривать в том числе строительство новых социальных объектов, создание зеленых зон. Основная задача любого градостроительного документа заключается в том, чтобы обеспечить сбалансированное развитие города», — прокомментировал председатель Думы городского округа Самара Сергей Рязанов.

Девелоперы, архитекторы, застройщики во время обсуждения обратили внимание создателей документа, что для них важно, что генеральный план и правила землепользования и застройки в дальнейшем будут соотноситься друг с другом.

«Один из ступоров градостроительного развития Самары долгие годы было расхождение позиций генерального плана и ПЗЗ. Сейчас эти документы не противоречат друг другу», — отметил исполнительный директор ассоциации девелоперов и застройщиков Самарской области Олег Никитенко.

Застройщики, которые реализуют в настоящее время на территории Самары проекты договоров по комплексному развитию территорий обратили внимание, что не все зоны в документах соответствуют тому, что они будут строить.

«Мы изучили информацию в предлагаемом документе. У кого-то из девелоперов учтены соцобъекты на картах генплана, а у кого-то нет. Мы думаем обратиться в минград с предложением, чтобы они предусмотрели возможность вариантивности размещения социальных объектов на площадке», – отметила заместитель председателя правления по стратегическому развитию ГК ПАРИТЕТ Ботагоз Кинжалинова.

Работа над Единым документов территориального планирования г. о.Самара будет продолжена. Далее все предложения, поступившие от экспертов специалисты и разработчики возьмут в проработку. Следующий этап – согласование документа с региональными и федеральными органами власти, затем — публичные обсуждения с жителями города в 1 квартале 2027 года.