В Самаре спустя 20 лет завершается строительство ЖК "Садовая"

Дом на пересечении Садовой и Вилоновской знают даже те, кто не интересуется недвижимостью. Почти 20 лет он стоял недостроенным — словно напоминание о том, как легко можно потерять жильё и надежду. Сегодня ситуация кардинально изменилась: первый свет в окнах, первые новосёлы и — осторожный, но всё-таки оптимизм. 

В октябре 2024 года в эксплуатацию введена четвертая секция 22-этажного жилого комплекса «Садовая». Более 80 человек наконец-то получили свои квартиры. Впрочем, ликование преждевременно — ещё две секции остаются недостроенными. До финальной точки — декабрь 2025 года — путь не будет простым. Цена вопроса — около 700 миллионов рублей.

«Садовую» достраивает компания «Стройпроектсервис», входящая в ГК «Град». Работают практически вслепую — без надёжного финансирования и стабильной господдержки. Почти весь 2024 год стройка велась за счёт собственных средств компании. Кредиты пришлось брать на общих условиях — как для бизнеса, а не для стройки. Банки отказываются от проектного финансирования, ведь объект считается обременённым и токсичным. Единственный шанс — поручительство от областных властей. Именно с такой просьбой застройщик обратился к правительству региона.

Фото: ГК "Град"

В 2000 году проект жилого комплекса только получил старт. В 2003-м строительством занялась компания «Средневолжскстрой». Тогда всё пошло по печально известному сценарию: строительство без утверждённой документации, повторные продажи квартир, этажи, которых не было даже в проекте. В 2008 году стройку остановили, а в 2011-м компанию признали банкротом. На том этапе пострадали 287 человек. Дом официально включили в список проблемных объектов. 

Новый застройщик — «Стройпроектсервис» — пришёл на руины в 2014 году. Чтобы сдвинуть стройку с мертвой точки, пришлось не только переделывать проект, но и усиливать фундамент, который не выдерживал даже уже построенных этажей. Сам процесс укрепления специалисты сравнивают с подземным строительством метрополитена.

«Мы боролись не только с бетонными стенами, но и с бумажной волокитой», — вспоминает директор компании Эдуард Шматков.

Фото: ГК "Град"

Символом этой борьбы стал плакат с надписью «Памятник бездействия самарских чиновников», который самовольно появился на фасаде долгостроя.

Областной минстрой начал компенсировать расходы застройщика лишь в конце 2022 года, и то с полугодовой задержкой. К тому же компенсации рассчитываются по устаревшим сметам — по ценам двухлетней давности. Этого явно недостаточно, чтобы покрыть растущие расходы на стройматериалы и рабочую силу.

Тем не менее, как заявляет ГК «ГРАД» Вторая и третья секции должны быть сданы до конца 2025 года. Работы идут с опережением графика. Это откроет двери к квартирам для ещё 139 обманутых дольщиков и удовлетворено решение Министерства строительства Самарской области о полном субсидировании объекта.