В Самаре резко подорожала регистрация дарственных на недвижимость

Оформить дарение квартиры и другого недвижимого имущества через МФЦ в Самарской области больше нельзя. Всех, кто обращается с подобными заявлениями, отправят к нотариусу. Дело в том, что с 13 января начинает действовать федеральный закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения.

Исключений из новых правил не предусмотрено даже для близких родственников – в любом случае придется идти и удостоверять договор у нотариуса. Как разъяснили в Нотариальной палате Самарской области:

«Ранее нотариальное удостоверение требовалось только в случае дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, которое предусмотрено статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для всех договоров отчуждения долей. Из-за этого договоры дарения целого объекта недвижимости подписывались в простой письменной форме в МФЦ, чем активно пользовались мошенники», - сообщает официальный паблик Палаты.

Таким образом, любые договоры дарения недвижимого имущества теперь будут иметь юридическую силу только при участии нотариуса, который самостоятельно отправит документы и на государственную регистрацию:

«Обязательная нотариальная форма договора дарения исключит возможность давления на собственника (дарителя), снизит риски ввести его в заблуждение и возможности мошенников незаконно отобрать его недвижимость», - утверждает в своем сообщении Нотариальная Палата Самарской области.

Самый важный вопрос, для тех, кто решит оформить дарственную – в какую сумму обойдётся процедура регистрации по новым правилам? 

Фото: tvsamara.ru/Виктор Шепелев

Для примера мы взяли условную 1-комнатную квартиру в Самаре стоимостью 5 млн. рублей. Регистрация будет состоять из трех составляющих:

1. Федеральный нотариальный тариф;
2. Региональный нотариальный тариф:
3. Государственная пошлина за регистрацию прав.

Разберем каждый пункт детально.

1. Федеральный нотариальный тариф, согласно Налоговому кодексу установлен:

«0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей», - сообщает Нотариальная Палата.

Таким образом, для квартиры стоимостью 5 млн. 0,5 процентов составят 25 000 рублей, но сумма платежа будет ограничена 20 000 руб.

2. Региональные нотариальные тарифы можно найти на официальном сайте организации, с 1 января они утверждены в новом размере. Для нашего случая – удостоверения «договора дарения недвижимого имущества между гражданами» сумма постоянная – 8 000 рублей, независимо от стоимости квартиры, дачи, гаража и т.д.

3. Государственная пошлина уплачивается собственно непосредственно за регистрацию права в Росреестре. С января сумму здесь также изменились, самые актуальные данные приведены на официальном сайте ведомства:

«За регистрацию сделок с объектами недвижимости для физических лиц в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб. – 4000 рублей», - уточняем в специальной таблице.

Таким образом, сложив все расходы: 20 000 + 8 000 + 4 000 – получаем, сумму 32 000 рублей. Правильность расчетов мобильному репортеру tvsamara.ru подтвердили в Нотариальной Палате региона, куда он обратился в качестве обычного жителя Самары.

Довольно высокие расценки, вероятно можно объяснить ответственностью, которую несет нотариус за правильность и юридические последствия удостоверяемых договоров дарения:

«Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона», - подчеркивается о сообщении Нотариальной Палаты.

Также отметим, что для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных тарифов.

Также напомним, что теперь стало проще получить некоторые справки из Росреестра через портал Госуслуг.