Земельный спор в Самаре решён: участок на Солнечной вернётся городу, объекты подлежат сносу

Самарский областной суд поставил точку в затяжном споре вокруг участка на пересечении улицы Солнечной и 7‑й просеки: земля возвращена в собственность города, а ООО «Скиф» обязали снести все возведённые постройки. Решение уже вступило в силу, однако у компании остаётся возможность подать кассационную жалобу.

Участок площадью 11,7 тыс. кв. метров находится рядом с ЖК «Боярский Двор». В 2021 году местные жители провели серию акций протеста против застройки этой территории высотками, вывешивая на домах плакаты с обращениями к президенту РФ. Основной аргумент активистов: микрорайон уже перенаселён, а социальной инфраструктуры не хватает. В итоге муниципальные власти провели переговоры с владельцем участка — ООО «Скиф» — и изменили зонирование на Ц‑4с (общественно‑деловая зона для спортивно‑зрелищных объектов), чтобы не допустить появления новых жилых домов. Компания пыталась оспорить это в суде, но проиграла.

В 2024 году региональная прокуратура подала иск в арбитраж против «Скифа» и мэрии Самары, потребовав признать договор купли‑продажи участка недействительным и вернуть его городу, а все постройки снести. В ходе разбирательства вскрылись подробности того, как участок оказался в собственности компании.

Земля была образована из двух частей. Первую — площадью 11,3 тыс. кв. метров — «Скиф» арендовал у города в 2016 году для строительства клуба многоцелевого назначения. Три здания были введены в эксплуатацию в сентябре 2018 года. Затем компания попросила мэрию предоставить участок в собственность за выкуп без торгов. Власти отказали, но «Скиф» оспорил это в суде и выиграл. Прокуратура позже установила, что компания застроила лишь 1,68% площади участка, а значит, не имела права на покупку без проведения торгов.

Вторая часть участка — 408 кв. метров — принадлежала ветерану Великой Отечественной войны Марии Кистановой. Город предоставил ей эту территорию бесплатно для ведения садоводства в декабре 2017 года. Однако, по данным ЗАГСа, пенсионерка скончалась 3 ноября 2017 года — ещё до момента предоставления участка. Тем не менее в январе 2018 года был заключён договор купли‑продажи этой территории между «Скифом» и Кистановой на сумму 600 тыс. рублей. Прокуратура сочла сделку недействительной, поскольку к моменту подписания договора ветеран уже умерла. По материалам надзорного ведомства было возбуждено уголовное дело по статье «Мошенничество в особо крупном размере».

В апреле 2025 года Промышленный районный суд частично удовлетворил требования прокуратуры: признал обе сделки недействительными, постройки — самовольными и предписал «Скифу» снести их, а землю передать городу. Однако в ноябре апелляционная инстанция Самарского областного суда отменила это решение и отказала в иске.

Прокурор Самарской области Сергей Берижицкий обжаловал это постановление в Шестом кассационном суде. Кассация направила дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию, которая на этот раз встала на сторону властей.

Самарский областной суд признал, что земля выбыла из муниципальной собственности незаконно, а действия «Скифа» являются недобросовестными. Компанию обязали вернуть участок городу и снести все постройки. При этом уплаченные за землю 11,2 млн рублей (60% кадастровой стоимости) компании не вернут: как указано в решении суда, сторона ничтожной сделки не может считаться добросовестной, и возврат денежных средств противоречит публичным интересам.

Впрочем, разбирательство может пойти по новому кругу: у «Скифа» ещё сохраняется возможность подать кассационную жалобу, пишет Волга Ньюс.

В Самарской области планируют внедрить цифровые технологии в строительную сферу.