Жители Самары стали бояться покупать "вторички" после случая с квартирой Долиной

Приобретая жилье на вторичном рынке, многие клиенты испытывают тревогу: существует вероятность, что в будущем суд аннулирует договор купли-продажи и имущество будет потеряно.
Активное обсуждение подобных угроз, например, началось после случая с квартирой певицы Ларисы Долиной. Какой вид страховой защиты может помочь в такой ситуации, объяснил председатель Комитета Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (КПРФ).

Потенциальные проблемы при приобретении жилья могут быть разнообразными — это не только мошенническое давление на продавца.

"Скрытые наследники, продажа без согласия супруга, недееспособный продавец, кабальная сделка, оспоренная приватизация - все это могло произойти за годы до вашей покупки, но аукнуться именно вам", - отметил парламентарий.

Часто покупатели не вполне понимают, что именно нужно страховать: большинство ассоциирует защиту с рисками физического повреждения — пожаром, потопом или разрушением конструкций. Эта логика ясна, однако она покрывает лишь небольшую часть реальных угроз, как пояснил Гаврилов. Существует отдельная группа рисков, которая не связана с материальным состоянием квартиры, и от нее защищает так называемое титульное страхование. 

Принцип титульного страхования заключается в том, что предметом защиты является не само жилье, а право владения им. Если после оформления сделки судебное решение признает ее недействительной и покупатель утратит квартиру, полис обеспечивает финансовую компенсацию в рамках суммы, зафиксированной в договоре.А при покупке с ипотекой эта сумма часто соотносится с остатком кредитного долга, а не с полной рыночной ценой объекта. Об этом пояснил Гаврилов «РГ».

К слову в Самарской области вторичное жильё подорожало быстрее, чем в Москве.