Самара попала в рейтинг снижения цен на квартиры

Рынок без льготной ипотеки

В начале сентября ведущие сайты, оценивающие рынки недвижимости, традиционно провели анализ динамики цен на квадратные метры в Москве и городах-миллионниках. В 2024 году к цифрам особое внимание: эксперты следят, как на ситуацию влияют такие факторы, как инфляция, повышенная ключевая ставка Центрального банка и серьезное изменение по программам льготной ипотеки.

Напомним, с июля было «свернуто» льготное кредитование с господдержкой под 8%. Фактически, теперь воспользоваться особыми условиями могут только семьи с маленьким ребенком, сотрудники IT-компаний и сельские жители (причем, по последним двум категориям у банков есть так называемые «лимиты»).

Для человека «с улицы» у финансистов  теперь только варианты с большим первоначальным взносом (до 30 процентов от стоимости жилья) и ставка кредитов стремящаяся к 20% переплаты в год. 

Парадоксы «вторички»

То, что может произойти корректировка цен на недвижимость, предсказывали многие эксперты, однако, на реальную ситуацию сильно влияют региональные особенности: зарплаты, рынок труда, количество новостроек. Если рассматривать вторичный рынок (уже готовые квартиры, как в новостройках, так и старом фонде), то в целом по стране фиксируется даже не снижение, а небольшой рост +0,4%.

Однако, такой рейтинг «вытянули» всего несколько городов (кстати, наши соседи) — только Казань (+1,5% до 167 000 руб/кв.м) и Уфа (+1% до 111 000 руб/кв.м), приводит данные сервис «Яндекс. Недвижимость».

В Москве и Самаре другая тенденция — к снижению стоимости квадратного метра: Самара (-0,3% до 114 000 руб/кв.м); Москва (-0,1% до 332 000 руб/кв.м). Сервис также приводит среднюю по рынку «полную стоимость выставленной на продажу готовой квартиры» — 5,5 млн рублей («средняя площадь» — 46,9 кв.м).

Рынок новостроек «схлопнется»?

Сводные данные по рынку новостроек приводит другой крупный портал по недвижимости — и здесь мы также видим, что в первую неделю сентября наметилась тенденция на корректировку — предложения застройщиков вернулись к майскому уровню — чуть больше 115 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом, рекордным для рынка стала осень 2023 года, когда на информации о сворачивании льготной ипотеки были поставлены рекорды по числу сделок и цене метра — 121 340 рублей (это средний показатель, на самом деле сделки совершались и со значительно большими суммами).

Фото: realtymag.ru

По поводу дальнейшей ситуации на рынке недвижимости от специалистов можно услышать самые противоречивые комментарии: от «схлопывания ипотечного пузыря», до дальнейшего роста, после небольшой коррекции.

Приведем реальные цифры: по оценкам аналитиков государственной корпорации ДОМ.РФ, за первые три недели августа количество выданных ипотечных кредитов в целом снизилась на 61% к аналогичному периоду прошлого года. Однако, в России активно продолжается закладка новых жилых комплексов: за январь-июль 2024 г. В запущено 27,0 млн кв. м новых проектов (+13% к 7 мес. 2023 г.) Т

Таким образом, можно констатировать, что отмена льготной ипотеки не оказала отрицательного влияния на работу строительных компаний.

Более подробно об оценках ведущих самарских специалистов рынка недвижимости по поводу развития ситуации, прогноза цен и анонсом новых объектов можно из нашего материала.