понедельник, 13 января

В Самаре резко подорожала регистрация дарственных на недвижимость

Теперь дарить квадратные метры можно только через нотариуса

2787

Фото: tvsamara.ru/Гульназ Имамова

Оформить дарение квартиры и другого недвижимого имущества через МФЦ в Самарской области больше нельзя. Всех, кто обращается с подобными заявлениями, отправят к нотариусу. Дело в том, что с 13 января начинает действовать федеральный закон, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения.

Исключений из новых правил не предусмотрено даже для близких родственников – в любом случае придется идти и удостоверять договор у нотариуса. Как разъяснили в Нотариальной палате Самарской области:

«Ранее нотариальное удостоверение требовалось только в случае дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество, которое предусмотрено статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для всех договоров отчуждения долей. Из-за этого договоры дарения целого объекта недвижимости подписывались в простой письменной форме в МФЦ, чем активно пользовались мошенники», - сообщает официальный паблик Палаты.

Таким образом, любые договоры дарения недвижимого имущества теперь будут иметь юридическую силу только при участии нотариуса, который самостоятельно отправит документы и на государственную регистрацию:

«Обязательная нотариальная форма договора дарения исключит возможность давления на собственника (дарителя), снизит риски ввести его в заблуждение и возможности мошенников незаконно отобрать его недвижимость», - утверждает в своем сообщении Нотариальная Палата Самарской области.

Самый важный вопрос, для тех, кто решит оформить дарственнуюв какую сумму обойдётся процедура регистрации по новым правилам? 

Фото: tvsamara.ru/Виктор Шепелев

Для примера мы взяли условную 1-комнатную квартиру в Самаре стоимостью 5 млн. рублей. Регистрация будет состоять из трех составляющих:

  1. Федеральный нотариальный тариф;
  2. Региональный нотариальный тариф:
  3. Государственная пошлина за регистрацию прав.

Разберем каждый пункт детально.

1. Федеральный нотариальный тариф, согласно Налоговому кодексу установлен:

«0,5 % суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей», - сообщает Нотариальная Палата.

Таким образом, для квартиры стоимостью 5 млн. 0,5 процентов составят 25 000 рублей, но сумма платежа будет ограничена 20 000 руб.

2. Региональные нотариальные тарифы можно найти на официальном сайте организации, с 1 января они утверждены в новом размере. Для нашего случая – удостоверения «договора дарения недвижимого имущества между гражданами» сумма постоянная – 8 000 рублей, независимо от стоимости квартиры, дачи, гаража и т.д.

3. Государственная пошлина уплачивается собственно непосредственно за регистрацию права в Росреестре. С января сумму здесь также изменились, самые актуальные данные приведены на официальном сайте ведомства:

«За регистрацию сделок с объектами недвижимости для физических лиц в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 руб. – 4000 рублей», - уточняем в специальной таблице.

Таким образом, сложив все расходы: 20 000 + 8 000 + 4 000 – получаем, сумму 32 000 рублей. Правильность расчетов мобильному репортеру tvsamara.ru подтвердили в Нотариальной Палате региона, куда он обратился в качестве обычного жителя Самары.

Довольно высокие расценки, вероятно можно объяснить ответственностью, которую несет нотариус за правильность и юридические последствия удостоверяемых договоров дарения:

«Нотариус несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона», - подчеркивается о сообщении Нотариальной Палаты.

Также отметим, что для некоторых категорий граждан существуют льготы по оплате нотариальных тарифов.

Также напомним, что теперь стало проще получить некоторые справки из Росреестра через портал Госуслуг. 

Ещё по теме

Читайте также