Гостевая книга

Уважаемый Николай Иванович! Обращаюсь к Вам за помощью, а также хочу обратить Ваше внимание на следующую проблему. Последнее время в городе Самара идет интенсивное строительство нового жилья. Строительство происходит, в том числе и в «старом городе», однако в основном застройка точечная. В результате такой точечной застройки страдают жильцы смежных участков, которыми являются в основном пенсионеры и ветираны. Зачастую это участки без оформленной в собственность земли на которых расположены жилые деревянные дома без канализации, выгребные туалеты и сараи (хоз.сооружения), приобретенные в собственность еще в 1960-х – 1980-х года. Несмотря на то, что у жильцов «старого города» условия проживания не из самых благоприятных (туалет на улице) их еще пытаются выжить и лишить того, что они имеют. Стоит отметить, что такая ситуация происходит повсеместно, а в частности по адресу ул. Вилоновская 90/ пересечение с ул. Арцыбушевской осуществляется строительство 9-и этажного дома, застройщик ООО «Золотой Лев». В настоящее время Застройщик подал иск к жильцам домов, расположенных на смежном земельном участке (по ул. Арцыбушевская), с требованием о сносе туалетов и хоз.сооружений, как оказалось частично расположенных на застраиваемом земельном участке. Земельный участок под указанной застройкой был поставлен на кадастровый учет лишь в 2009 году, а туалеты и хоз.сооружения были приобретены жильцами домов расположенных на смежном участке вместе с долями в доме. Год постройки домов, туалетов и хоз.сооружений 1895 г. В собственность жилье со строениями и сооружениями приобреталось в 1960-х – 1980-х годах (имеются оформленные в БТИ договоры купли продажи с кальками). На основании указанного не возможно отнести строения, которые пересекаются с границей застраиваемого земельного участка к самовольным постройкам, поскольку они были построены, приобретены в собственность и зарегистрированы в БТИ до вступления в силу Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В процессе судебного заседания всплывают факты о том, что постановка застраиваемого земельного участка на кадастровый учет осуществлялась недобросовестно и с нарушением действующего на тот момент законодательства, однако эти факты трудно доказуемы за давностью лет. К сожалению, несмотря на то, что у владельцев домов построенных до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 "О собственности в СССР" имеется преимущественное право на бесплатное приобретение земли в собственность, в том числе и под хозяйственными постройками (сараями, гаражами или банями) судебная практика также не радует, поскольку нет оформленного права собственности на землю. Вывод: Если у жителей «старого города» есть законно оформленные ещё в 1960-х – 1980-х годах права на дома, строения и хоз.сооружения, расположенные на одном приусадебном земельном участке, но нету оформленного, в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, права собственности на землю, то любой кто успеет сделать это раньше жильцов может лишить их как преимущественных прав бесплатного приобретения земли в собственность, так и самих домов, строений и хоз.сооружений. На основании изложенного прошу посодействовать в решении указанной проблемы, поскольку в результате, чьих то недобросовестных действий и отсутствия положительной практики по разрешению таких споров, жители нашего города остаются без нормальных условий жизнедеятельности.