Гостевая книга

Уважаемый Дмитрий Игоревич! Мы являемся участниками долевого строительства коттеджного микрорайона Дубрава (ныне ЖК «Солнечная Долина»), расположенного по адресу: Самарская область, Волжский район, п.г.т. Стройкерамика, расположенного на земельном участке площадью 689 727 кв.м. кадастровый номер 63:17:0000000:0275. В 2007 году компания ООО «Самарагорстрой» взяла на себя обязательство по постройке коттеджного микрорайона Дубрава, объектами в котором были в том числе и индивидуальные жилые дома с земельными участками, с привлечением денежных средств дольщиков. В соответствии с п.2 ст.2 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", объектом долевого строительства может быть жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства. Однако договора долевого участия на индивидуальные жилые дома с земельными участками заключались и регистрировались Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". ООО «Самарагорстрой» развернуло масштабную рекламу по всему г.Самара. На рекламных баннерах был изображен Владимир Владимирович Путин и Губернатор Самарской области Артяков Владимир Владимирович. На всех рекламах наш проект освещался как «Национальный проект «Доступное жилье гражданам России». Компания ООО «Самарагорстрой», взятые на себя свои обязательства перед участниками долевого строительства не выполнила и в настоящее время ликвидирована. В 2013 году Министерство строительства Самарской области провело конкурс «по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого во исполнение постановления Правительства самарской области от 26.02.2013г. №54 «Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства». Протоколом от 31.12.2013г. данного конкурса был определен победитель, т.е. новый застройщик ООО «Солнечная Долина» (ИНН 7723637348 ОГРН 1077762931872) г. Москва. В соответствии с п.3.3 Постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 г. №54, к участию в конкурсе допускаются юр. лица, имеющие опыт в реализации проектов строительства многоквартирных домов не менее пяти лет. ПО НАШИМ СВЕДЕНИЯМ ООО «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА» НЕ СООТВЕТСТВОВАЛА ТРЕБОВАНИЯМ КОНКУРСА! На основании данного протокола Администрация Волжского района во главе с Баландиным А.В. подписала постановления №133 и 134 от 17.02.2014г., на основании которых ООО «Солнечна Долина» получила В СОБСТВЕННОСТЬ два земельных участка. Первый участок (ЭТО УЧАСТОК НА КОТОРОМ СТОЯТ НАШИ НЕДОСТРОЕННЫЕ ДОМА!!!), по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях Смышляевской волости, в 0,5 км. Северо-западнее пос. Стройкерамика, в 180 м. с правой стороны подъездной дороги на п. Петра-Дубрава, с восточной стороны с п. Заярье., кадастровый номер: 63:17:0000000:0275. Второй участок (КОМПИНСАЦИОННЫЙ) по адресу: Самарская область, Волжский район, на землях Смышляевской волости, в 0,7 км Западнее пос. Стройкерамика с левой стороны подъездной дороги на п. Петра-Дубрава. В соответствии с п.3 ст.25.1 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, Единого государственного реестра прав, являясь обременением по данному объекту недвижимого имущества. Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве определен как соглашение, в соответствии с которым одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Соответственно, запись о регистрации договора долевого участия в долевом строительстве, в качестве обременения по земельному участку, может быть прекращена после исполнения сторонами условий договора. В соответствии со ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса Российской Федерации, имеющиеся обременения земельного участка входят в предмет аукциона. В случае смены застройщика, перевод долга по зарегистрированным договорам долевого участия в долевом строительстве должен осуществляться в соответствии со ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с данной нормой перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. В нашем случае кредиторами выступаем мы, участники долевого строительства. МЫ, ДОЛЬЩИКИ, СОГЛАСИЯ НА ПЕРЕДАЧУ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В СОБСТВЕННОСТЬ ООО «СОЛНЕЧНАЯ ДОЛИНА» НЕ ДАВАЛИ!!! Кроме того Администрацией Волжского района 22.04.2014г. было продлено Разрешение на строительство № RU 63007103-167 для ООО «Солнечная Долина» сроком до апреля 2017 года для строительства объекта капитального строительства комплексного многофункционального поселка: 477 двухэтажных жилых домов, 22 блокированных жилых дома, спортивного центра и т.д. С 2014 года к дольщикам ООО «Самарагорстрой» присоединились еще дольщики ООО «Солнечная долина», что отражено в выписке из ЕГРП. Строительство было начато и закончено в 2015 году. Дома для новых дольщиков так же, как и дольщикам к.п. Дубрава не были возведены. На месте предполагаемой застройки остались только шесть фундаментов под предполагаемые дома. 26 июля 2016 года в отношении ООО «Солнечная Долина» (ИНН 7723637348 ОГРН 1077762931872) Арбитражным судом города Москвы возбуждено дело о банкротстве юридического лица №А40-158286/2016, которое продолжается до сегодняшнего дня. Минстрой Самарской области отказывается включать в реестр обманутых дольщиков, ссылаясь на Приказ №403 от 20.09.2013 года Министерства регионального развития РФ. ОТКАЗ О ВКЛЮЧЕНИИ НАС В РЕССТР ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЛИШАЕТ НАС ВОЗМОЖНОСТИ ПОЛУЧИТЬ ГОСУДАРСТВЕННУЮ ПОДДЕРЖКУ!!! На основании выше изложенного мы считаем, что: 1. Процедура регистрации договор долевого участия на индивидуальные жилые помещения и земельные участи была проведены официальными органами в порядке осуществления государственной власти. Однако это не явилось гарантией защиты наших прав. 2. Министерство по строительству и его должностные лица в порядке осуществления государственной власти, проводя конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, не проверили соответствие или несоответствие участника конкурса п.3.3 Постановления Правительства Самарской области от 26.02.2013 г. №54, тем самым допустили появление новых обманутых дольщиков на данном объекте. ЗА ПОСЛЕДНЕЕ ВРЕМЯ ПОЛУЧЕНЫ ОТВЕТЫ: 1. 11 октября 2017 года наша инициативная группа была на приеме у Уполномоченного по правам человека по Самарской области Гальцовой Ольги Дмитриевны. Гальцова О.Д. озвучила один из вариантов выхода из сложившейся ситуации по нашему объекту – социальные выплаты дольщикам из областного бюджета, учитывая нагрузки на сети. Т.е. затраты на подведение коммуникации в несколько раз превысят затраты из бюджета области, нежели выплаты дольщикам денежных средств. 2. Неоднократные встречи с представителями Министерства Строительства по Самарской области привели к следующему результату. Со слов руководителя Департамента по работе с дольщиками, Абрамовича С.О., на данном этапе достигнуто предварительное согласие от Корпорации Кошелев взять наш объект «на этапе подведения электросетей». Однако, по словам Гальцовой О.Д. это не решение проблемы в целом. Настоящим просим: 1. Поддержать инициативу Гальцовой О.Д. 2. Назначить личный прием для инициативной группы коттеджного поселка «Дубрава» с участием представителей ведомств, для координации действий, направленных на решение сложившейся ситуации.