Гостевая книга

Добрый день. Меня зовут Ирина, я проживаю в сельской местности, в двух квартирном доме. Квартира оформлена в собственность, в рос реестре стоит как - жилое/квартира. Проживаем с 1994 года, сельская администрация ошибочно пропустила участок земли под квартирой, не закрепил её постановлением ни за кем. На нас открыт в администрации лицевой счёт, огород у нас по другому адресу, постановлением закрепили в 1994 году. Хотим оформить землю, нам предлагают первое - перевести дом в блочную постройку, делать техплан всего дома, потом переводить землю под блочную постройку, и потом выкупать, кажется по льготной стоимости. Техплан дома, межевание участка, сумма выкупа - не знаю сколько это будет. И ещё второй вариант делать межевание, если совпадут все данные, выкупать на общих основаниях через торги, по кадастровой стоимости 80000 руб, где могут быть и другие покупатели. Если обращаться в суд, юрист сказал, то что квартира в собственности-это не является основанием для оформления земельного участка. В аренду, говорят тоже нельзя, так как есть надворные постройки. Помогите пожалуйста, объясните как оформить. Живём 28 лет, справки всегда получали с администрации, что живём в квартире, имеем участок земли, ведём подобное хозяйство, что под квартирой земля не закреплена за нами не знали.