Как купить квартиру и не переплатить?

Чтобы сегодня приобрести квартиру с выгодой, ориентироваться стоит не на самую низкую цену, а на продуманную финансовую тактику, поделилась основатель агентства недвижимости Madary и «Школы недвижимости» Марина Маньянова.

Для пар с детьми, по её словам, наиболее выгодным вариантом остаётся льготная семейная ипотека. Несмотря на корректировки программы, она существенно дешевле стандартных рыночных займов. Если обычные ставки по ипотеке летом 2026 года колеблются от 17 до 23 процентов годовых, то по льготным программам кредит можно оформить под 6 процентов. Разница в ежемесячном платеже достигает десятков тысяч рублей, а переплата банку сокращается на миллионы.

Второй вариант экономии, как отмечает Маньянова, — рассрочка от застройщика. Сейчас этот инструмент стал одним из самых популярных на рынке новостроек. Многие девелоперы дают беспроцентную рассрочку на время строительства, сроком до двух-трёх лет. К примеру, покупатель вносит первоначальный взнос в 20–30 процентов, потом каждый месяц платит фиксированные суммы, а остаток погашает после сдачи дома, когда ипотечные ставки могут снизиться. Такой подход особенно удобен для тех, кто продаёт свою старую недвижимость или ждёт крупного поступления денег.

Ещё один действенный способ, по мнению эксперта, — субсидированные ипотечные программы от застройщиков. Девелоперы продолжают частично компенсировать банкам процентную ставку, чтобы стимулировать спрос. В итоге покупатель получает пониженную ставку на первый год-два кредита, что сокращает ежемесячный платёж на 20–40 процентов по сравнению с обычной ипотекой. Однако стоит учитывать, что иногда такая программа предполагает более высокую стоимость самой квартиры.

Риелтор также посоветовала оценивать конечную цену сделки. По ее словам в условиях жёсткой конкуренции многие застройщики готовы давать дополнительные скидки от 5 до 10 процентов, а также бесплатно предлагать машино-место, кладовку или сертификаты на ремонт. В пересчёте на деньги выгода может составлять от 500 тысяч до полутора миллионов рублей в зависимости от региона и стоимости объекта», — пояснила она.

И наконец, Маньянова рекомендовала рассматривать покупку с последующим рефинансированием. Некоторые так и поступают, подчеркнула она. Покупая квартиру по текущей ставке, они планируют в будущем заменить кредит на более выгодный, ведь за снижением ключевой ставки Центробанка обычно следует удешевление ипотечных продуктов.

При этом ждать серьёзного падения цен на жильё эксперт не советует. Женщина обратила внимание, что средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке России за год выросла со 172,1 тысячи рублей до 188,9 тысячи, то есть почти на десять процентов. Об этом пишет "РГ".

Тем временем руководитель офиса юридической компании «Центр Правосудия» Валентина Куделина напомнила о дополнительных льготах для российских семей при покупке квартиры. Например, молодая семья, где возраст супругов не превышает 35 лет и которая признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, может участвовать в федеральной программе «Молодая семья» и получить субсидию в размере 35–40 процентов от средней стоимости жилья. 

Также самарцам рассказали, как использовать материнский капитал для погашения ипотеки.