Стало известно, чем новые законы об СНТ грозят самарцам с 1 сентября

С 1 сентября 2025 года в России действует новый федеральный закон № 353-ФЗ, который вносит существенные изменения в правила жизни дачных и садоводческих товариществ. Теперь владельцам загородной недвижимости запрещено продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки и гаражи отдельно от земельного участка. Также невозможно разделить один дом между несколькими собственниками.

Закон четко определяет понятия "садовый земельный участок", "хозяйственные постройки" и "имущество общего пользования", а также вводит более строгое разграничение между коллективным и индивидуальным садоводством. Особое внимание уделяется целевому использованию земель — запрещается создавать садовые участки на землях сельскохозяйственного назначения и в территориальных зонах, где не допускается ведение садоводства.

Юристы поясняют, что новый закон фактически закрепляет существовавшие ранее ограничения. Ведение садоводства и так не предполагало предпринимательской деятельности. Однако важно отметить, что владельцы участков по-прежнему могут продавать излишки своего урожая, если не используют наемный труд и размер участка не превышает 50 соток.

Размещение коммерческих объектов, таких как магазины, кафе или автосервисы, на таких территориях считается нецелевым использованием и наказывается административными штрафами.

Размеры штрафов:

• Для граждан: от 0.5% до 1% от кадастровой стоимости участка, но не менее 10 000 рублей.
• Для юридических лиц: до 2% от кадастровой стоимости, но не более 200 000 рублей.

Для владельцев коммерческих объектов на территории СНТ юристы рекомендуют обращаться к правилам землепользования и застройки конкретного муниципального образования. В случае соответствия вида разрешенного использования возможна легальная предпринимательская деятельность после внесения необходимых изменений в документацию.