Самара в топе городов с самой недоступной ипотекой на трешку

Самара вошла в число российских городов-миллионников с наиболее недоступной рыночной ипотекой на трехкомнатные квартиры. Исследование показало необходимый уровень дохода для одобрения жилищного кредита в 16 крупнейших городах страны. Расчеты делались для стандартных условий: первый взнос 20%, срок кредитования 20 лет, ставка 20,5% годовых. Именно столько в среднем просят банки в феврале 2026 года.

Средняя стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Самаре составляет 10,5 миллиона рублей, согласно данным РБК-Недвижимость. Чтобы банк одобрил ипотеку на таких условиях, заемщик должен официально получать больше 200 тысяч рублей в месяц. По России в целом средний требуемый доход составляет 257,8 тысячи рублей.

Выше самарского показателя требования к зарплате только в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Нижнем Новгороде. В столице для покупки трешки за 30,8 миллиона нужно зарабатывать почти 716 тысяч рублей ежемесячно. В Санкт-Петербурге при стоимости жилья 17,6 миллиона требуемый доход превышает 406 тысяч. В Казани трехкомнатная квартира оценивается в 14,6 миллиона, а зарплата должна быть около 339 тысяч. Нижний Новгород замыкает четверку с ценой 11,3 миллиона и необходимым доходом почти 261 тысяча рублей.

8 миллионников, включая Самару, требуют от заемщиков зарплату в диапазоне 200-225 тысяч рублей. Это Екатеринбург, Новосибирск, Ростов-на-Дону, Красноярск, Краснодар, Уфа и Пермь. В Омске, Воронеже и Челябинске достаточно зарабатывать 170-190 тысяч. Самый низкий порог в Волгограде — меньше 170 тысяч рублей при стоимости трешки 7,3 миллиона.

При этом реальные доходы большинства самарцев далеки от заветных 200 тысяч. В топ рабочих профессий в городе вошли мастер отделочных работ, монтажник окон ПВХ, плиточник и монтажник лифтов. В промышленности лидируют электрогазосварщик, оператор станков с ЧПУ, маляр по дереву, столяр и токарь-расточник. Даже самые высокооплачиваемые из этих специальностей пока не дотягивают до уровня, необходимого для ипотеки на трехкомнатную квартиру.

Ставки по рыночной ипотеке начали медленно снижаться еще до февральского заседания Центробанка. Тринадцатого февраля ключевую ставку уменьшили до 15,5 процента. Это шестое снижение подряд. Однако на реальных предложениях банков это пока не сказалось. Ипотека по-прежнему держится на уровне 20-21% годовых. Трехкомнатная квартира на вторичном рынке для большинства самарцев остается недоступной роскошью.