Самарцам объяснили, когда к покупке недвижимости нужно подключать юристов

Многие считают, что юрист нужен только на финальном этапе — чтобы посмотреть договор перед подписанием. На самом деле подключать специалиста надо гораздо раньше, объяснил в студии ГТРК «Самара» адвокат, управляющий партнёр адвокатского бюро «Яблоков и партнёры» Вячеслав Яблоков.

При покупке квартиры важно знать не только текущее семейное положение продавца, но и его прошлое. Бывают ситуации: человек купил жильё, когда состоял в браке. Формально собственником числится только он — супруга в документах не фигурирует. Проходят годы. Собственник разводится, потом меняет паспорт по возрасту — в 45 лет, например. В новом паспорте уже нет никаких отметок о бывшем браке. Через пару месяцев после сделки появляется бывшая супруга и заявляет: квартиру продали без её согласия. И суд встаёт на её сторону. По словам Яблокова, в таком случае более 90% вероятности, что сделку признают недействительной.

Вывод простой: юрист нужен сразу, чтобы проверить всю «родословную» объекта и продавца. Особенно если есть хоть малейшие сомнения в истории квартиры или дома.

Даже если продавец — приятный человек с хорошим паспортом, это не гарантирует, что через несколько месяцев не объявится кто-то с правами на эту недвижимость. Проверка семейного статуса, истории покупки, возможных долгов — всё это зона ответственности юриста.

Также самарцам рассказали, как обезопасить себя от «эффекта Долиной» при покупке квартиры.