Самарец отсудил у чиновников земли под туристическую базу

Самарец выиграл суд по делу 4-летней давности. Чиновники требовали признать незаконными выданные разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, лишить бизнесмена права собственности на нежилые помещения и обязать его освободить земельный участок.

Как установил суд первой инстанции, Д.А. с 2022 года неоднократно безуспешно пытался выкупить землю под принадлежащими ему объектами недвижимости, возведёнными на основании выданных мэрией разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Министерство каждый раз отказывало по п. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, но предыдущие судебные решения уже признавали эти отказы незаконными.

Участок, согласно технико-экономическому обоснованию, предполагалось использовать под существующие строения, а также обустроить зоны тихого отдыха, детские и спортивные площадки, палаточный городок и пляж — то есть полноценно эксплуатировать территорию как туристическую базу.

Ключевым доказательством стала судебная комиссионная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза Минюста России. Специалисты единогласно подтвердили, что спорные объекты обладают всеми признаками капитальных строений, и определили точную площадь участка, необходимую для их безопасной эксплуатации с соблюдением противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм.

Высшая судебная инстанция констатировала, что в материалах дела отсутствуют обстоятельства, которые позволяли бы считать недвижимость Д.А. не прошедшей гражданский оборот, а сведения о ней — подлежащими исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда оставила без изменения решение Самарского районного суда, который полностью отказал региональному Министерству имущественных отношений в иске к предпринимателю Д.А., главе и администрации областной столицы.

Суд полностью удовлетворил встречный иск предпринимателя: решения министерства об отказе в предоставлении земли в собственность за выкуп признаны незаконными, а на чиновников возложена обязанность утвердить схему расположения участка и заключить с заявителем договор купли-продажи. Апелляционное представление Генеральной прокуратуры РФ также отклонено.