В Самаре утвердили новые Правила землепользования и застройки

Министерство градостроительной политики Самарской области утвердило в правила землепользования и застройки Самары. Они касаются ограничений при возведении новых жилый микрорайонов.

Прежде, чем документ получил подпись министра  Андрея Грачёва, все предложения были вынесены на общественные слушания. Среди собранных мнений были и отрицательные, но после публичных обсуждений корректировки подверглись только планы озеленения территорий. Правила оказались в открытом доступе, где чётко прописаны все условия застройки.

В новых правилах застройки, которые утвердили, есть несколько важных моментов:

• Новые дома можно строить только по проектам комплексного развития территории или по уже утвержденным планам.
• Нельзя строить за пределами своего участка, если это не предусмотрено планом или проектом развития.
• Новые многоэтажки должны быть обеспечены школами, больницами, транспортом и коммунальными услугами.
• Парковки нельзя делать вдоль улиц, где живут люди, чтобы не сужать проезжую часть и тротуары.
• При строительстве домов нельзя уменьшать площади детских площадок за счет спортивных комплексов и школ.
• Нельзя строить парковки и благоустройство на землях, которые нельзя застраивать по закону.
• Если вы реконструируете здание, то новый план не нужен, если оно не станет больше и не потребует больше школ, транспорта или других удобств.

Для среднеэтажной жилой застройки ( ниже 8 этажей)  в Самаре будут действовать следующие правила:

• Максимальная высота зданий — 31 метр.
• Минимальные отступы от границ участков:

1. 3 метра для обычных участков.
2. 5 метров, если участок прилегает к красным линиям улиц.

• В плотной застройке допускается строительство вдоль улиц и проездов.
• Если соседнее здание ближе 3 метров, отступ от вашего участка нужно увеличить для обеспечения пожарной безопасности.
• Максимальный процент застройки участка — 10%, но по проекту планировки территорий может быть до 50%.
• Подземная застройка не ограничена.
• Минимум зелени: до 1 га — 10%, более 1 га — 15%.
• Одно парковочное место на квартиру.

Параметры застройки многоэтажных домов

• Максимальный процент застройки участка: 10%, по ДПТ — 40%.
• Максимальная высота зданий: 75 м (в подзоне Ж-4.1 — 97,5 м).
• Парковочных мест на квартиру: 1.
• Особенности стилобатов
• Застройка стилобата может быть полной — до 100%.
• Высота стилобата: до 9 м.
• Количество этажей: до 2 + эксплуатируемая кровля.
• Минимум озеленения: 10%.