Самарцам разъяснили, когда можно не платить пени за капремонт

Важный для многих собственников вопрос был разъяснен в ходе разбирательства по конкретному делу. Суть заключалась в том, что оператор капитального ремонта пытался взыскать с нового собственника квартиры "старые" долг и пени по взносам на капремонт .

Спор между собственником и оператором капремонта прошел несколько судебных инстанций. Гражданин доказывал, что это долг не его, а прежних владельцев квартиры. 

Верховный суд подтвердил правильность решений нижестоящих судов и объяснил правовые нормы в такой ситуации, — сообщает "Российская Газета". Согласно статье 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Однако новый собственник не несёт ответственности за задолженность и пени по взносам, начисленные за период владения квартирой предыдущим собственником, — к такому выводу пришла Высшая инстанция. 

В случае, который был рассмотрен в суде, переход права собственности на квартиру к новому владельцу был оформлен в январе 2023 года. Просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена и погашена предыдущим собственником до даты перехода права собственности. Верховный суд подчеркнул, что новый собственник не нёс обязанность по уплате взносов на капремонт до перехода права собственности и, следовательно, не может быть привлечён к ответственности за предыдущий период.

"Считаю что в данном вопросе верно трактуется закон. Исходя из норм жилищного кодекса ВС РФ логично пришел к выводу о том что обязанность по уплате пени лежит на том, кто допустил нарушение, в данном случае это прежний собственник, поскольку новый собственник до перехода права собственности не несет обязанности по уплате взносов за капремонт и как следствие не может нести ответственность за нарушение сроков их оплаты. Справедливость и логика в данном вопросе восторжествовали", — отметил самарский адвокат Виктор Фоефанов (младший).  

Разъяснения Верховного суда обязательно учитываются при рассмотрении аналогичных споров в судах. Будет ли оно "автоматически" применяться региональными операторами России - вопрос. Не исключено, что собственникам каждый раз придется доказывать свою правоту подавая новые иски.