Владельцы заброшенных участков начали избавляться от дач из-за штрафов

Ужесточение законодательства об использовании земельных участков заметно оживило рынок загородной недвижимости. С весны нынешнего года владельцев, которые годами не занимались своими наделами, могут начать штрафовать. Новые правила фактически вынуждают собственников выбирать: либо оперативно приводить землю в порядок, либо продавать её, пока не последовали санкции вплоть до изъятия.

Согласно действующим нормам, собственнику дается три года на освоение участка, если он требует серьезной подготовки (например, осушения болота). Однако если земля пригодна для использования, но на ней разрастаются сорняки выше метра или образована свалка, ответственности избежать не получится. К признакам неиспользования теперь официально относят захламление более половины территории в течение года, наличие дикорастущих деревьев или полуразрушенных построек с провалившимися крышами. Собственники, получившие землю десятки лет назад и переставшие ею пользоваться, сейчас стараются выйти на сделку максимально быстро. Это привело к росту предложений в сегменте недорогих участков — владельцы готовы делать скидки, лишь бы переложить расходы по расчистке и юридические риски на новых хозяев.

Несмотря на рост предложения, ажиотажного спроса на заброшенные земли не наблюдается. Покупатели ведут себя крайне прагматично: интерес сосредоточен в основном на участках стоимостью до одного миллиона рублей, где есть хотя бы минимальные коммуникации. Часто такие сделки проходят «негласно» — через правления СНТ и знакомства, а не через крупные интернет-сервисы.
Людей привлекает возможность приобрести землю по низкой цене, чтобы постепенно восстановить её своими силами. Особенно это актуально для тех, кто работает удаленно и готов переехать за город. Однако эксперты предупреждают, что перед покупкой необходимо тщательно оценивать будущие затраты: расчистка участка от кустарника и вывоз строительного мусора от ветхих домов могут потребовать значительных вложений, сопоставимых со стоимостью самой земли, пишет RG.RU.